12月31日晚间，中指征询院、克而瑞、亿翰智库等发布2024年房企销售功绩TOP100榜单。

　　据中指征询院，TOP100房企全年销售总和为43547.3亿元，同比下跌30.6%。其中，保利发展（600048）、中海地产、绿城中国接续占据榜单前三，分裂竣事全口径销售3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。

　　中指征询院统计数据炫耀，2024年销售总和超千亿元房企有11家，较客岁同时减少5家；百亿元房企86家，较客岁同时减少30家。

　　百强房企销售额环比增长28.86%

　　12月单月，TOP100房企销售额环比增长28.86%，同比下跌3.41%，但降幅收窄。其中，中海地产单月销售高达402亿元、华润置地销售343亿元、招商蛇口（001979）303亿元、绿城中国302亿元。此外，典型企业如华发股份（600325）、中建壹品等12月当月销售增长苍劲。

　　TOP100房企全年权利销售额30668.2亿元，市集份额约31.9%，较上年下跌2.6个百分点，权利销售面积为16418.1万正常米。

　　2024年，销售额达到千亿元以上的房企共有11家，较客岁同时减少5家，销售额均值2001.4亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）企业7家，较客岁同时减少12家，销售额均值704.0亿元；第三阵营（300亿—500亿元）企业18家，较客岁同时加多4家，销售额均值375.7亿元；第四阵营（100亿—300亿元）企业为50家，较客岁同时减少17家，销售额均值172.4亿元。

　　滨江集团、保利置业、信达地产逾额完成谈判

　　房企关于2024年的销售谈判设定相对保守，仅越秀地产、六合源（600665）提高了销售谈判，其余上市房企大多保管在频年平均水平。中指征询院指出：“频年来，跟着行业干与改革期，越来越多企业不再加多销售谈判、追求边界化发展，转而通过主动管控销售边界，追求愈加清静的发展。”

　　值得防御的是，在公布销售谈判的房企之中，滨江集团（002244）、保利置业、信达地产（600657）三家逾额完成谈判，其中滨江集团竣事销售金额1116亿元，谈判完成率达到112%；保利置业以540亿元完成了108%的销售谈判；信达地产销售额153亿元，谈判完成率102%。

　　数据开始：中指征询院抽象整理、测算

　　滨江集团董事长戚金兴坦言：“过程本年一年的‘主动卧倒’，刻下一经不错站起来了。滨江2025年的销售谈判仍是1000亿元驾驭，若是市集波动幅度大，可能在750亿元至1250亿元之间；若市集相对雄厚，则有望竣事900亿元至1100亿元的销售额。”

　　举座来看，2024年，6家房企谈判完成率均值为86.0%，相较客岁同时的98.5%，谈判完成率下跌12.5个百分点。

　　140正常米以上家具销售额占比大幅提高

　　亿翰智库以为，举座来看，在策略“组合拳”作用下，房地产市集在量与价上，均表示了一些复原的信号。

　　中指征询院通过对20家百亿代表企业2023年及2024年要点名堂各面积段的销售额孝顺分析发现，90正常米以下首置型家具销售额占比为12.3%，同比减少0.3个百分点，刚需群体不雅望感情较重；90-140正常米首改家具销售额占比为45.2%，同比减少6.6个百分点，首改需求略显疲软；但140正常米以上的中高端改善类家具销售额占比拟客岁大幅提高，其中，140—200正常米销售额占比26.8%，同比增长3.5个百分点，200正常米以上头积段销售额占比15.7%，同比增长3.4个百分点，需求郁勃。

　　亿翰智库的调研恶果也炫耀，近期，以“四代宅”为代表的优质新址家具所占市集份额有所增长，这些优质家具的推出，对各地新址价钱指数筑底有着向好的带看成用。

　　中指征询院企业征询总监刘水暗示：“瞻望2025年，策略加力有望带动预期建筑，但房地产市集复原仍面对诸多挑战。在此布景下，房企需善谋善为、坚定前行。一是紧捏改善性需求开释契机，升级家具设置好屋子；二是积极营销，远程促进销售回款，雄厚现款流，确保规画安全；三是收拢收储策略机遇，积极对接政府，周转存量地盘、商品房，竣事资金回笼或存货换仓；四是趁势而为，联络自己本性积极转型，构建新发展阵势。”

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