作家：梁争誉

楼市传统旺季到来，地盘阛阓随之活跃起来，一线城市纷繁亮出“压箱底”靓地。

3月4日，由深圳市权术和当然资源局、宝安区东说念主民政府控制的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标欣忭港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最围聚海岸线的住宅用地。深圳市权术和当然资源责罚局宝安责罚局称，DY-01地块是宝中近5年来初度开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的临了一块拼图”。

字据贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/平时米。

深圳地标欣忭港湾，期间财经摄

由于身处稀缺地段，DY-01地块受到平凡柔和。据期间财经了解，推介会眩惑逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等天下性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

和深圳连年推出的“压箱底”靓地肖似，DY-01地块相通由多宗贸易用地调整权术后整合而成。

2024年11月9日，深圳市权术和当然资源责罚局宝安责罚局（下称“深圳规自局宝安责罚局”）对宝安中心区17宗地块的权术调整有谋略进行公示。

字据有谋略，这些地块被整合为权术放手单位DY-01、权术放手单位DY-02、03-28地块，用地性质由贸易性办公用地、酒店业用地、全球绿地调整为商住复合用地、涵养时刻用地。

权术调整后，DY-01地块主导功能为贸易办做事、居住，占地约4.75万平时米，总建面约27万平时米，其中，住宅建面约13万平时米，贸易约10.25万平时米，货仓约3.5万平时米。字据深圳规自局宝安责罚局的权术，DY-01地块将被打酿成为文旅商住详尽体天花板，包括文旅贸易、高端货仓、海景住宅三伟业态。

“DY-01地块是深圳宝中片区权术调整后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅战略商讨中心首席商讨员李宇嘉向期间财经暗示，驾驭部门将贸易用地调整为居住用地，标的在于通过打造高质地住宅、配套高端贸易和货仓以稳住片区房价，“以致形成（房价）高潮的预期。”

“用‘压箱底’的好地块，缔造高端居品，大略增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉暗示。

有阛阓音讯称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未清楚具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，流程73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，详尽楼面单价约5.22万元/平时米。由于DY-01地块体量较大且质素杰出，业内以为，若是络续“价高者得”的出让功令，地块有望刷新片区地价记载。

关于DY-01地块往时可能的出让恶果，李宇嘉仍合手严慎魄力，“现在来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心复原比拟快，（但）投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未运转大范围拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

另一方面，DY-01地块固然地处中枢片区，但周边高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/平时米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房娇傲，该片区二手房2月挂牌参考均价无数超过9万元/平时米。

DY-01地块区位确定，图源：宝安区委宣传部官微

DY-01地块是本年深圳成心出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。而后于今，深圳暂无宅地挂牌。

最近两年，由于阛阓低迷，深圳放缓地盘出让节拍，冒昧供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比下落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，收尾收入约736.27亿元。

别称业内东说念主士以为开yun体育网，往时深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质名堂改善预期，相识阛阓，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待参预阛阓。央企民企齐来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平